Que documentos são necessários para vender o apartamento?

Se você pensar sobre isso, você pode vender hoje quasenem tudo, nada. Infelizmente, também acontece que as pessoas podem vender algo que não lhes pertence. Mas não estamos falando sobre isso. Claro, é uma coisa a vender, por exemplo, o seu computador, telefone ou gabinete antigo. Você oferece anúncios, mostra, vende. Outra coisa, se for, por exemplo, um carro. Aqui tudo é complicado pela necessidade de preparar todos os documentos, contratos, etc. A lógica é rastreada: quanto mais valioso o produto, mais nuances e burocracia em papel. E, talvez, o mais difícil é vender um apartamento. Que documentos são necessários para realizar esta operação complexa? O que eu preciso saber? Para onde ir e o que preparar? Sobre os documentos necessários para a venda de apartamentos, nosso artigo.

Venda de um apartamento: os documentos necessários

1. O passaporte do cidadão. Esse é o seu passaporte habitual e cópias de todas as suas páginas que possuem informações (não são necessárias cópias de páginas em branco).
2. O direito de estabelecer documentos. O nome fala por si mesmo - estes são os documentos que são a base para a obtenção de propriedade e os documentos que registram este direito. Exemplos de documentos de fundação: um contrato de presente, um contrato de privatização, um contrato de venda, uma decisão judicial, um certificado de adesão aos direitos de herança. Todos esses documentos são registrados, com base nos quais é emitido um certificado de registro estadual de propriedade.
3. Passaporte do objeto imobiliário (ou seja, apartamentos). O passaporte técnico para registro deve ser emitido por um período máximo de 5 anos antes do registro de compra e venda. Se esse período exceder 5 anos, você terá que procurar a BTI para solicitar um novo passaporte técnico do apartamento.
4. Contrato de venda. Três cópias originais (não cópias) após o registro são distribuídas entre o vendedor do apartamento, o comprador e a câmara de registro.
5. Um recibo confirmando o pagamento do direito do Estado.
6. Se você é casado, você precisa de um certificado de casamento. No caso do cônjuge falecido, é necessário um certificado de morte.
7. Se o apartamento for adquirido em um casamento, é necessário o consentimento do cônjuge para a venda do apartamento, uma vez que o imóvel é considerado adquirido conjuntamente.
8. Autorização das autoridades de tutela. Na presença de uma criança menor, o proprietário pode vender o apartamento somente se a criança receber algum outro imóvel, por exemplo, um novo apartamento a ser comprado. Os órgãos de tutela seguem estritamente isso. Por exemplo, você não poderá vender um apartamento onde haja uma criança se houver uma deterioração nas condições de vida, ou seja, no caso de vender um apartamento com todas as comodidades e comprar um apartamento com amenidades parciais. Cada caso é considerado individualmente.
9. Certificado de ausência de dívida (em pagamento por serviços públicos). Emitido pela inspeção fiscal.
10. Para vender o apartamento, você precisa de documentos que informem sobre todos os moradores registrados no apartamento.

Os dois últimos documentos são necessários não para uma transação de venda, mas para um comprador de apartamento, para evitar reivindicações desnecessárias. Em regra, os compradores solicitaram esses documentos.

Quais documentos são necessários para vender um apartamento que você podepara dizer apenas em termos gerais. Tentamos cobrir os momentos mais frequentes, cada caso será individual, depende da presença ou ausência de crianças, da idade, da presença do cônjuge, etc.