Como se candidatar a uma hipoteca?

Sobre como fazer uma hipoteca, as pessoas começampense sobre quando eles enfrentam a necessidade de comprar suas próprias casas e não têm economias pessoais suficientes para comprá-la. Empréstimos hipotecários são caracterizados por uma grande quantia em comparação com outros tipos de empréstimos, longos prazos de pagamento (até 30 e até 50 anos), garantias reais para pagamento de empréstimos de tomadores (normalmente como garantia para bens adquiridos), menores em comparação com crédito ao consumidor. taxa de juros.

Como se candidatar a uma hipoteca

Empréstimos hipotecários são emitidos para os cidadãos para a compra de apartamentos (tanto em novos edifícios e no mercado secundário), casas e casas, terrenos, garagens e para a construção de imóveis.

A fim de organizar uma hipoteca para um apartamento,um mutuário em potencial deve ter um pagamento inicial (pelo menos 10-15% do valor da habitação comprada) e uma renda estável para fazer pagamentos mensais. Antes de entrar em contato com o banco para obter um empréstimo, será útil saber o valor médio de mercado do apartamento que você pretende comprar. Além desta soma, será necessário subtrair o montante da prestação inicial que o mutuário pode pagar e determinar o montante do empréstimo necessário.

O site de qualquer grande banco tem uma hipotecacalculadora. Ao inserir os dados sobre o valor de sua renda mensal, o mutuário em potencial descobre se pode, em princípio, reivindicar o recebimento do valor necessário para ele e também calcular o valor do pagamento mensal do empréstimo. Para solicitar um empréstimo, como regra, é necessário que o pagamento mensal é 2,5 vezes menor do que a renda mensal dos mutuários.

Em que banco solicitar uma hipoteca

Se a condição financeira permitir que você se qualifiquepara um empréstimo hipotecário, você pode começar a procurar a instituição de crédito mais adequada. A maioria dos bancos estão trabalhando hoje têm os seus próprios programas de hipoteca. O mais popular entre os russos usam os empréstimos hipotecários de Sberbank, VTB 24, Gazprombank, Rosselkhozbank, Banco DeltaCredit (listados em ordem decrescente).

Quais documentos são necessários para registro de hipoteca

Para obter uma hipoteca, você deve fornecer o seguinte para o banco:

ficha de inscrição com dados pessoais, composição familiar, local de trabalho, nível de renda, etc .;
o passaporte;
o segundo documento comprovando a identidade (bilhete militar, carteira de habilitação, SNILS, passaporte);
uma cópia do registro de emprego;
certificado de renda (2-NDFL ou na forma de um banco, para os clientes do salário do banco, muitas vezes cartão de plástico suficiente, que transfere salários);
documentos para o apartamento comprado (certificado de registro de propriedade, título de propriedade, passaporte cadastral, relatório sobre o valor de mercado do apartamento);
um documento confirmando a disponibilidade do pagamento inicial (declaração do saldo de fundos no depósito).

Como se candidatar a uma hipoteca para uma jovem família

Para famílias jovens (quando um dos cônjuges tem menos de 30 anos), muitos bancos fornecem condições preferenciais. Pode ser:

uma taxa de juros mais baixa (por exemplo, no Sberbank 11% ao ano contra 12,5% para outros tomadores);
redução do pagamento inicial (até 10%);
pais de cônjuges são aceitos como co-mutuários;
no caso do nascimento de uma criança, pode ser concedido um diferimento dos pagamentos do principal até 3 anos;
como adiantamento, o capital da maternidade é aceito.

Características do registro de hipoteca por militares

Militares - participanteso estado anualmente transfere para a conta bancária um determinado montante (em 2013 - 220 mil rublos), que os militares podem usar como um pagamento para a compra de habitação depois de 3 anos a partir do registro no programa.

Onde solicitar uma hipoteca para os militares? É necessário escolher um banco no qual haja um programa tão especial. O Sberbank, por exemplo, emite empréstimos para os participantes do sistema de hipoteca acumulada em 9,5% ao ano (após o quinto ano de uso do empréstimo, a taxa aumenta para 10,9%). Pagamentos mensais ao abrigo do programa Mortgage Militar também são pagos pelo Estado a partir do orçamento federal (em 2013, o pagamento foi de 18.500 rublos). Uma característica especial do programa é que o soldado deve pagar o empréstimo antes de completar 45 anos.

Algumas outras nuances sobre esta questão você pode ler no artigo Como tomar uma hipoteca.